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　杭州房地產(chǎn)評估是多少錢(qián)一平主要看以下幾點(diǎn)？貸款購買(mǎi)新房和貸款購買(mǎi)二手房有很大一個(gè)區別，那就是貸款額度的計算，購買(mǎi)新房的貸款額度是直接根據房款總額來(lái)計算的，但是貸款購買(mǎi)二手房是根據房地產(chǎn)評估值來(lái)計算貸款額度的，現在購買(mǎi)二手房的人越來(lái)越多了，準備貸款購買(mǎi)二手房的朋友們就要注意了，今天小編就來(lái)講講，房地產(chǎn)評估主要看什么呢？

　　房屋所處的位置不同，價(jià)格就會(huì )有所不同，大家都知道地段對于房子而言是非常重要的，好的地段是房子的加分項，地段不太好的房子，如果你想要再次出售的話(huà)也不太容易。并且地段好的房子相對于地段不好的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格就會(huì )偏高，房地產(chǎn)評估也是同樣的道理，地段好的二手房評估值也會(huì )更高一些。

　　2、房屋的戶(hù)型朝向

　　戶(hù)型佳朝向好的房子，居住環(huán)境也會(huì )更好一些，這樣的房子大家都會(huì )喜歡，一般而言，同一棟樓里同等戶(hù)型不同朝向的二手房?jì)r(jià)格相差也蠻大的。而在進(jìn)行房地產(chǎn)評估的時(shí)候，戶(hù)型安排合理的房屋與同等條件戶(hù)型過(guò)于緊湊的房屋相比，評估值也會(huì )高一些。

　　有的朋友喜歡比較簡(jiǎn)單的裝修，有的朋友喜歡豪裝，而房屋內部裝修程度對房屋的評估也有著(zhù)一定的影響。因為在房子初次裝修的時(shí)候，豪裝肯定比簡(jiǎn)單的花費要多很多，所以說(shuō)裝修很好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來(lái)說(shuō)，評估值就會(huì )高一些。

　　4、小區周邊環(huán)境

　　小區周邊環(huán)境房屋的評估價(jià)格也會(huì )產(chǎn)生影響，小區周邊的環(huán)境包括了交通如何，生活配套如何。如果小區距離公交地鐵比較近，出行方便，再加上周邊的生活配套和商業(yè)配套都非常的齊全，那么就會(huì )比較容易得到購房者的心理認可。這樣的房子在進(jìn)行二手房評估的時(shí)候，房地產(chǎn)評估值也會(huì )提高一些。

　　房地產(chǎn)評估也是要受市場(chǎng)因素的影響的，一般情況下，如果某區域房?jì)r(jià)持續上漲，那么房地產(chǎn)評估值也會(huì )隨之上漲，從而達到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調的目的。由于二手房市場(chǎng)也是要看供需關(guān)系的，在不同時(shí)期，同樣的房屋其價(jià)格并不一樣，有時(shí)差異很大。

　　在進(jìn)行房地產(chǎn)評估時(shí)，房齡起著(zhù)非常重要的作用，不管是新房還是二手房都會(huì )存在房齡這一說(shuō)，二手房都是已經(jīng)出售給別人居住過(guò)的房子了，房齡就會(huì )更大一些。使用時(shí)間長(cháng)的房屋，價(jià)格自然就低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對就高一些，大家在購買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要注意一下二手房房齡的大小，盡量選擇房齡較小的二手房。

　　以上就是關(guān)于杭州房地產(chǎn)評估是多少錢(qián)一平主要看以下幾點(diǎn)的介紹了，如果您有房地產(chǎn)評估需求可電話(huà)咨詢(xún)。