? 二手房做房地產(chǎn)評估流程是怎樣的？
1、房?jì)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)需進(jìn)行二手房評估價(jià)
買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì )為了少繳稅費，會(huì )向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報其成交價(jià)格時(shí)低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門(mén)認為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調整房?jì)r(jià)，就會(huì )委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評估機構對交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費的依據。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方認為有必要時(shí)需進(jìn)行二手房評估
交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，會(huì )自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估。
3、辦理房產(chǎn)保險時(shí)需要二手房評估
辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來(lái)評估房?jì)r(jià)，確定保險價(jià)值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
4、申請抵押貸款需做二手房評估
在房產(chǎn)交易過(guò)程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險。所以銀行會(huì )為了確定抵押物的擔保價(jià)值需要對抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估。
5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要做二手房評估
二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如果一方以?xún)r(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專(zhuān)業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評估。
哪些因素影響二手房地產(chǎn)評估價(jià)格？
二手房?jì)r(jià)格的評估中，以下幾個(gè)因素的影響為關(guān)鍵。
第一因素：位置、地段。
第二因素：房屋使用年限與小區管理及配套設施。
第三因素：戶(hù)型朝向。
第四因素：房屋內部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來(lái)得快。
第五因素：也是較關(guān)鍵的因素——折舊費。房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說(shuō)來(lái)，磚混結構房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。
房地產(chǎn)評估流程是什么？
如果發(fā)生了上述情形之一，房屋的所有權人或者其他人決定對房產(chǎn)進(jìn)行評估，應該怎么做呢？
相關(guān)人員尋找一家合法的
房地產(chǎn)評估機構，其程序一般包括以下9個(gè)步驟：接受估價(jià)委托；明確估價(jià)基本事項；擬定估價(jià)作業(yè)方案；搜集估價(jià)所需資料；實(shí)地查勘估價(jià)對象；選定估價(jià)方法進(jìn)行計算；確定估價(jià)結果；撰寫(xiě)估價(jià)報告。
以上這些二手房評估的相關(guān)問(wèn)題，都是購房者問(wèn)得較多的問(wèn)題。大家想要更放心的進(jìn)行二手房交易，就需要多了解一些關(guān)于二手房評估的知識，也希望這些內容能讓大家對二手房評估有一定的了解。
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