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一個(gè)行業(yè)的發(fā)展會(huì )衍生出很多行業(yè)，同時(shí)也會(huì )帶動(dòng)其他行業(yè)的持續發(fā)展，自從房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起來(lái)之后，很多和房產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也漸漸被大家熟知，房地產(chǎn)評估就是如此，以前很多人不知道房地產(chǎn)評估是怎么回事。但是現在很多人都會(huì )主動(dòng)去找房地產(chǎn)評估機構，那房地產(chǎn)評估機構按照什么方式收費？哪些情況需進(jìn)行房地產(chǎn)評估？
房地產(chǎn)評估機構按照什么方式收費？
?。?、資產(chǎn)評估收費一般依據帳面原值，沒(méi)有帳面原值或沒(méi)有作價(jià)入資產(chǎn)評估收費標準帳的資產(chǎn)可以按評估值計算。
?。?、國外和港、澳、臺地區的公司、企業(yè)、其他機構、個(gè)人委托評估，參照國際慣例由評估機構自定收費標準，并應收取等額外匯，按國家外匯管理規定結算。
?。?、資產(chǎn)評估機構可以按照評估項目的繁簡(jiǎn)程度、時(shí)間要求、評估人員專(zhuān)業(yè)技能水平、評估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規定收費標準范圍以?xún)?，與委托單位商定收費額。
?。?、資產(chǎn)評估收費實(shí)行誰(shuí)委托誰(shuí)付費的原則。委托方與受委托方應依據本《暫行辦法》和國家有關(guān)評估規定簽定資產(chǎn)評估項目合作合同或協(xié)議書(shū)，明確評估項目收費額或計費方法。
?。?、各級物價(jià)部門(mén)應加強資產(chǎn)評估收費的監督、管理，對違反規定亂收費的應按《中華人民共和國價(jià)格管理條理》及有關(guān)規定予以查處。
?。?、資產(chǎn)評估收費管理的具體實(shí)施辦法由各省、自治區、直轄市物價(jià)、國有資產(chǎn)管理部門(mén)制定，并報國家物價(jià)局、國家國有資產(chǎn)管理局備案。
哪些情況需進(jìn)行房地產(chǎn)評估？
?。?、當二手房?jì)r(jià)格影響稅費額度時(shí)
對于二手房來(lái)說(shuō)，稅費的支出更是龐大，所以，社會(huì )上的二手房交易難免會(huì )出現投機鉆漏洞的現象，將備案價(jià)做低，繳納稅費的額度也會(huì )隨之減少。
但是，一旦當地房地產(chǎn)管理部門(mén)認為該房產(chǎn)價(jià)格與當地房?jì)r(jià)不符，買(mǎi)賣(mài)雙方為了少繳納費用又不愿意調整的時(shí)候，房管部門(mén)就會(huì )強制對交易的房產(chǎn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的評估，并以評估價(jià)來(lái)作為二手房交易需要繳納稅費的依據。
?。?、當買(mǎi)賣(mài)雙方認為交易價(jià)不合理時(shí)
如果買(mǎi)方認為房?jì)r(jià)過(guò)高或者賣(mài)方認為買(mǎi)方的出價(jià)過(guò)低的時(shí)候，如果雙方愿意，那么在協(xié)商一致的情況下，就可以共同委托一個(gè)專(zhuān)業(yè)的有資質(zhì)的評估機構派出人員對交易的房屋進(jìn)行評估，然后雙方在無(wú)異議的條件下，協(xié)商房屋的實(shí)際交易價(jià)格。
?。?、當房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款時(shí)
向銀行申請抵押貸款，抵押物是自己的房子的話(huà)，同樣需要做房地產(chǎn)評估。因為二手房貸款不同于新房，銀行需要根據房屋的房齡情況，實(shí)際市值等綜合分析能夠發(fā)放的貸款額度。這就需要房地產(chǎn)評估機構來(lái)對房產(chǎn)進(jìn)行市值評估。
有的人如果需要通過(guò)抵押房產(chǎn)獲得資金來(lái)完成其他的項目的話(huà)，也會(huì )通過(guò)房地產(chǎn)評估來(lái)提前預知自己所能貸款的多少，作為自己抵押貸款的衡量標準。
?。?、遇到房地產(chǎn)糾紛時(shí)
在房屋交易的過(guò)程中，如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生交易糾紛或者是賣(mài)方的賣(mài)房行為存在違法，一房多賣(mài)等行為，造成買(mǎi)方和其他方利益受損，需要進(jìn)行賠償的，任何一方都可委托專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)評估機構對引起糾紛的房屋進(jìn)行評估，為解決糾紛和最終賠償責任劃分和數額判定提供依據。
