?房產(chǎn)評估的收費標準是：住房評估價(jià)格的千分之六，評估價(jià)格是評估機構依據住房面積，裝修，周邊房?jì)r(jià)，折舊等因素給出的一個(gè)公道價(jià)格，所有過(guò)戶(hù)稅費，依照這個(gè)價(jià)格計算和繳納。
一、房產(chǎn)評估價(jià)格的標準什么對于不懂評估、不了解房屋真實(shí)價(jià)格的二手房買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，您可以參考以下房屋評估標準：
1、看房齡房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買(mǎi)家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。
2、看戶(hù)型市場(chǎng)上被大多數消費者喜歡的戶(hù)型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶(hù)型直接使房?jì)r(jià)走高，反之形狀不規范的異型戶(hù)型，或套型過(guò)小、過(guò)大的戶(hù)型等，都會(huì )讓房?jì)r(jià)降低。
3、看樓層樓層的好壞也直接影響房?jì)r(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣(mài)，如果底樓帶有戶(hù)外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。
4、看朝向南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
5、看裝修裝修時(shí)間在5年以?xún)鹊姆课?，價(jià)格一般會(huì )高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時(shí)間超過(guò)5年或只是簡(jiǎn)單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
6、看物管有物業(yè)管理的小區主要體現在新修商品房樓盤(pán)中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒(méi)有正規的物業(yè)管理，一般情況下沒(méi)有物業(yè)管理的小區則要相對減少費用。
7、看位置房屋臨街會(huì )降低房屋的售出價(jià)格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會(huì )偏高。
8、看配套消費者在選購二手房時(shí)，都會(huì )重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少
。9、看小區房屋的配套設施的完善與否，對居家來(lái)說(shuō)尤為重要。在同一地段，二手房的小區環(huán)境會(huì )遜色于新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動(dòng)設施的配備以及房屋的外觀(guān)造型等情況，則需要減少。
10、看市場(chǎng)二、評估費用如何計算根據物價(jià)局的有關(guān)規定，目前評估費收費標準采取累進(jìn)計費率，如下：1、房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評估總價(jià)的0.42%。2、100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計費率為0.3%。3、500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評估總價(jià)的0.12%。4、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評估總價(jià)的0.06%。5、5000萬(wàn)元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。上述材料為您講解了關(guān)于“房產(chǎn)評估價(jià)格的標準什么”及“評估費用是怎么計算的”的相關(guān)問(wèn)題，希望能對您有所幫助
