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    浙江眾誠云創(chuàng )資產(chǎn)價(jià)格評估有限公司??

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    資產(chǎn)評估作用,方法,收費標準介紹!

    2020-10-17杭州眾誠評估有限公司下載文件:暫時(shí)沒(méi)有下載文件
    ? ? 資產(chǎn)評估,是指評估機構及其評估專(zhuān)業(yè)人員根據委托對不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權益進(jìn)行評定、估算,并出具評估報告的專(zhuān)業(yè)服務(wù)行為。


      就目前學(xué)術(shù)界和執業(yè)界的普通共識,資產(chǎn)評估可以表述為:資產(chǎn)評估是專(zhuān)業(yè)機構和人員按照國家法律、法規以及資產(chǎn)評估準則,根據特定目的,遵循評估原則,依照相關(guān)程序,選擇適當的價(jià)值類(lèi)型,運用科學(xué)方法,按照規定的程序和標準,對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析評定、估算。
      資產(chǎn)評估主要發(fā)揮以下三個(gè)方面的作用:

      1、咨詢(xún)作用
      從某種意義上說(shuō),資產(chǎn)評估屬于一種專(zhuān)業(yè)技術(shù)咨詢(xún)活動(dòng),具有咨詢(xún)的作用。咨詢(xún)的作用是指資產(chǎn)評估結論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn),該意見(jiàn)本身雖然沒(méi)有強制執行的效力,但可以作為當事人要價(jià)和出價(jià)的參考。
      2、鑒證作用
      鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成。鑒別是專(zhuān)家依據專(zhuān)業(yè)原則對資產(chǎn)交易的現時(shí)價(jià)格做出的獨立判斷,而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐,使之做到言之有理、持之有據。
      3、促進(jìn)作用
      資產(chǎn)評估的促進(jìn)作用主要表現在三個(gè)方面:一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置,二是可以促進(jìn)產(chǎn)權主體維護自己的合法權益,三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評估工作的國際化和進(jìn)一步對外開(kāi)放。
      資產(chǎn)評估特點(diǎn):

      一、現實(shí)性
      現實(shí)性是指以評估基準日為時(shí)間參照,按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行的評定估算。
      二、市場(chǎng)性
      市場(chǎng)性是指資產(chǎn)評估區別于其他會(huì )計活動(dòng)的顯著(zhù)特征。

      三、預測性
      預測性是指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現實(shí)。

      四、公正性
      公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當事人具有獨立性,它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要,而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人的任何單獨一方的需要。
      五、咨詢(xún)性
      咨詢(xún)性是指資產(chǎn)評估結論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn),這個(gè)意見(jiàn)本身并無(wú)強制執行的效力,評估者只對結論本身合乎職業(yè)規范要求負責,而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負責。
      資產(chǎn)評估基本方法:

      1.收益現值法,又稱(chēng)收益還原法、收益資本金化法;
      2.重置成本法;
      3.現行市價(jià)法;
      4.清算價(jià)格法

      資產(chǎn)評估收費標準

      中評協(xié)[2009]199號《關(guān)于貫徹實(shí)施《資產(chǎn)評估收費管理辦法》盡快做好資產(chǎn)評估收費管理工作的通知》
      各省、自治區、直轄市、計劃單列市資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )(注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )):
      為規范資產(chǎn)評估收費行為,維護社會(huì )公共利益和當事人的合法權益,促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展,國家發(fā)展改革委、財政部聯(lián)合發(fā)布了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》(發(fā)改價(jià)格[2009]2914號)。為貫徹執行《資產(chǎn)評估收費管理辦法》,做好資產(chǎn)評估收費管理有關(guān)工作,現將有關(guān)事項通知如下:

      高度重視,積極配合
      國家發(fā)展改革委、財政部聯(lián)合發(fā)布的《資產(chǎn)評估收費管理辦法》是資產(chǎn)評估收費制度的重大改革。按規定收費關(guān)乎評估報告質(zhì)量和評估行業(yè)健康發(fā)展,關(guān)乎國家財產(chǎn)和經(jīng)濟安全。各地方協(xié)會(huì )要高度重視,積極配合省級財政部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)做好資產(chǎn)評估收費管理相關(guān)工作。
      測定標準,統一參照
      為了給各地制定具體的評估收費標準提供參考依據,我會(huì )通過(guò)對全國資產(chǎn)評估行業(yè)收費情況的兩次調查分析,并查閱國家統計局公布的1992至2008年各年的通貨膨脹率,結合今后幾年內經(jīng)濟增長(cháng)、物價(jià)指數繼續上漲,并參照注冊會(huì )計師、律師等中介行業(yè)的收費標準等因素,提出了資產(chǎn)評估收費水平的測算標準。

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      計件收費平均標準分為六檔,各檔差額計費率如下表:
     ?。ǘ┯嫊r(shí)收費
      計時(shí)收費平均標準分為四檔,各檔計時(shí)收費標準如下:
      法人代表(首席合伙人)、首席評估師(總評估師):300-3000元/人?小時(shí);
      合伙人、部門(mén)經(jīng)理:260-2600元/人?小時(shí);
      注冊評估師:200-2000元/人?小時(shí);
      助理人員:100-1000元/人?小時(shí)。
      嚴密組織,認真貫徹
      各地方協(xié)會(huì )要嚴密組織,將國家發(fā)展改革委、財政部聯(lián)合發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》迅速轉發(fā)各資產(chǎn)評估機構,組織資產(chǎn)評估機構學(xué)習領(lǐng)會(huì )文件精神,認真貫徹實(shí)施。
      嚴肅紀律,加強監督
      各地方協(xié)會(huì )在向省級財政部門(mén)提出具體收費標準建議時(shí),要嚴肅紀律,防止“制度打折”。要加強對《資產(chǎn)評估收費管理辦法》實(shí)施情況的跟蹤監督,評估機構要按規定公示評估項目和收費標準,不得違反規定壓價(jià)競爭。文件執行過(guò)程中遇有問(wèn)題,及時(shí)告知我會(huì )。
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