簡單知識普及:資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)流程分享

2025-08-14 18:00:44

? ? ?對于大多數(shù)人來說，由于沒有機會很少會有人接觸我們資產(chǎn)評估行業(yè)，所以關(guān)與我們的一些辦事步驟和流程都不太清楚，因此下面我們將為大家做一個簡單知識普及分享一下資產(chǎn)評估的流程，你不知道的話可以來看看。

　　一、評估準(zhǔn)備階段

　?。?）與委托方就項目意向進行前期接洽

　　包括項目背景了解，項目初步報價(或項目投標(biāo))等工作項。（2）接受委托，簽訂業(yè)務(wù)約定書

　　當(dāng)與委托方就項目進程、項目報價等達(dá)成一致，并且此項目通過我公司風(fēng)險審核，決定接受項目委托后，與委托方簽訂正式的業(yè)務(wù)約定書。

　?。?）成立資產(chǎn)評估項目組

　　依據(jù)項目的規(guī)模、復(fù)雜程度，確定項目負(fù)責(zé)人以及項目組成員，如為林業(yè)評估項目，則需確定森林資源核查技術(shù)單位，組建外業(yè)核查隊伍，共同組成評估項目組。

　　（4）取得委托方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)與資料

　　由委托方提供委托評估資產(chǎn)清單，如為評估森林資源資產(chǎn)評估，則需依據(jù)委托方對評估精度的要求提供合格的林況數(shù)據(jù)清單及林業(yè)基本圖件，作為進行資產(chǎn)評估的依據(jù)。

　?。?）對委托方數(shù)據(jù)及圖件進行分析審核，補充完善

　　對委估方提供的資料，項目組進行初步分析審核，確定是否滿足評估要求，如需補充調(diào)整，則指導(dǎo)委托方及資產(chǎn)占有方完成補充和調(diào)整工作。林業(yè)評估項目中，則需確定委托方提供的數(shù)據(jù)清單和圖件是否合格，是否可以支持外業(yè)工作，是否需委托方進行相關(guān)補充完善。并且依據(jù)資料的完整程度，確定本次森林資源采取抽樣核查還是全面調(diào)查。

　?。?）編制確定資產(chǎn)評估工作計劃和資產(chǎn)清查工作方案

　　依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)資料，編制項目評估工作方案，林業(yè)評估項目則需同時編制森林資源資產(chǎn)外業(yè)核查（或調(diào)查）方案。

　?。?）與委托方就項目組進場前相關(guān)配合事項進行溝通

　　與委托方就項目組進駐現(xiàn)場，相關(guān)人員、車輛、后勤等相關(guān)工作進行溝通，并達(dá)成具體的意見。同時，項目組就現(xiàn)場所需的器材、資料、人員等進行相關(guān)的準(zhǔn)備。

　?。?）評估項目組進駐現(xiàn)場，同時完成對相關(guān)作業(yè)人員操作原則、作業(yè)技術(shù)、工作方法的前期培訓(xùn)。

　　二、評定估算階段

　?。?）概況調(diào)研

　　對委托單位、資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方、項目背景、委托評估資產(chǎn)狀況、項目區(qū)經(jīng)濟、社會環(huán)境等進行調(diào)研。

　?。?）市場調(diào)研，收集評估所需數(shù)據(jù)及資料

　　對委托評估資產(chǎn)涉及的市場信息、法律法規(guī)、相關(guān)數(shù)表等資料，進行收集整理，為評定估算做準(zhǔn)備。

　?。?）現(xiàn)場資產(chǎn)清查（或資源核查）

　　對委托評估資產(chǎn)，依據(jù)委托方申報的資產(chǎn)清單，進行現(xiàn)查驗，以確定委托評估資產(chǎn)的存在及現(xiàn)狀。林業(yè)評估中，則依據(jù)前期制定的核查的工作方案和技術(shù)方案，結(jié)合各作業(yè)地塊的具體情況，確定抽樣小班及抽樣人員，進入林地現(xiàn)場，對小班調(diào)查卡內(nèi)因子項進行核查，對關(guān)系評定估算的重要林況因子，進行重點關(guān)注與核查，對評定估算所需的其它附加因子，進行必要的補充調(diào)查。

　?。?）項目組技術(shù)會議

　　外業(yè)工作結(jié)束后，召開項目組技術(shù)會議，通過對資產(chǎn)清查（或外業(yè)核查）結(jié)果的分析，聽取資源、調(diào)查、評估等相關(guān)專家的意見，確定評定估算的技術(shù)方案。

　?。?）評定估算

　　通過對前期項目區(qū)市場調(diào)研數(shù)據(jù)和資產(chǎn)清查（或外業(yè)核查）結(jié)果的匯總分析，由專業(yè)評估技術(shù)人員依據(jù)評估準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范的基本要求，選取適宜的評估方法和技術(shù)參數(shù)，采用本公司數(shù)據(jù)庫計算系統(tǒng)進行估算。估算參數(shù)、過程、結(jié)果通過審核人員三級審核后，最終出具評估結(jié)果。