大家都知道的是，在進行房地產(chǎn)交易中，我們都需要對房地產(chǎn)進行評估，才能繼續(xù)交易買賣。在經(jīng)過評估流程得出評估結(jié)果，就需要寫報告，那么房地產(chǎn)評估報告怎么寫呢？接下來由眾誠評估小編帶大家了解房地產(chǎn)評估報告是怎么寫的有關(guān)內(nèi)容，希望能給您提供幫助。
一、房地產(chǎn)評估報告是怎么寫的？
估價報告應(yīng)包括下列部分：
1、封面
封面應(yīng)簡明記載下列事項：
A、估價報告名稱;
B、估價項目名稱;
C、估價委托人的名稱或姓名;
D、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱;
E、注冊房地產(chǎn)估價師的姓名和注冊號;
F、估價報告出具日期;
G、估價報告編號。
2、致估價委托人函
致估價委托人函應(yīng)包括下列事項：
A、致函對象;
B、估價目的;
C、估價對象;
D、價值日期;
E、價值類型;
F、估價方法;
G、估價結(jié)果;
H、與使用估價報告、估價結(jié)果有關(guān)的特別提示;
I、致函日期。
致估價委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章，法定代表人或執(zhí)行合伙人可在其上簽名或蓋章。
3、目錄
目錄應(yīng)按估價報告各個組成部分的前后次序列出其名稱及對應(yīng)的頁碼，以便估價委托人或估價報告使用者對估價報告的框架和內(nèi)容有一個總體了解，并容易找到其關(guān)注的內(nèi)容。
4、注冊房地產(chǎn)估價師聲明
注冊房地產(chǎn)估價師聲明是注冊房地產(chǎn)估價師對估價職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力等所做的承諾和保證。
5、估價假設(shè)和限制條件
估價假設(shè)和限制條件應(yīng)說明下列內(nèi)容：
A、一般假設(shè)：包括對估價所依據(jù)的估價委托人提供的估價對象權(quán)屬、面積等資料在進行了審慎檢查而未予以核實的情況下，對其合法性、真實性、準確性和完整性的合理假定;對建筑安全、環(huán)境污染等重大影響估價對象價值的因素予以了關(guān)注，在無理由懷疑存在安全隱患且無相應(yīng)的專業(yè)機構(gòu)檢測或鑒定的情況下，對其安全性等的合理假定。
B、不確定事項假設(shè)：對估價所必需的尚未明確或不夠明確的土地用途、容積率等事項所做的合理的、最可能的假定。
C、背離實際情況假設(shè)：因估價目的的特殊需要所做的與實際情況不一致的假定。
D、估價報告使用限制：估價報告的使用者、用途、使用期限以及在使用中應(yīng)注意的其他事項。其中，估價報告使用期限應(yīng)根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不應(yīng)超過一年。
E、估價假設(shè)必須是針對估價前提所做的必要的、合理的、有依據(jù)的假定。嚴禁為了高估或低估、規(guī)避應(yīng)盡的勤勉盡責(zé)義務(wù)等而濫用估價假設(shè)。
經(jīng)實地查勘、查閱現(xiàn)有資料或向相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域的專家咨詢，對估價對象的建筑安全、環(huán)境污染、質(zhì)量缺陷、完損狀況等專業(yè)問題難以作出常規(guī)判斷和相應(yīng)假設(shè)的，應(yīng)建議估價委托人聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行檢測或鑒定，以專業(yè)機構(gòu)出具的檢測或鑒定意見為依據(jù)進行估價。
6、估價結(jié)果報告
估價結(jié)果報告應(yīng)簡要記載下列事項：
A、估價委托人的名稱或姓名和住所;
B、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱、法定代表人或執(zhí)行合伙人、住所、估價資質(zhì)等級和資質(zhì)證書編號;
C、估價目的;
D、估價對象;
E、價值日期;
F、價值類型;
G、估價原則;
H、估價依據(jù);
I、估價方法;
J、不同估價方法的測算結(jié)果和最終的估價結(jié)果;
K、注冊房地產(chǎn)估價師;
L、協(xié)助估價的人員;
M、實地查勘期;
N、估價作業(yè)期。
7、估價技術(shù)報告
估價技術(shù)報告應(yīng)詳細記載下列事項：
A、估價對象描述與分析;
B、市場背景描述與分析;
C、估價對象最高最佳利用分析，但評估現(xiàn)狀價值的可除外;
D、估價方法適用性分析;
E、估價測算過程;
F、估價結(jié)果確定。
房地產(chǎn)抵押估價報告還應(yīng)記載估價對象變現(xiàn)能力分析。
8、附件
附件應(yīng)包括下列資料：
A、估價委托書復(fù)印件;
B、估價對象的位置示意圖、外觀和內(nèi)部狀況照片、周圍環(huán)境和景觀照片、權(quán)屬證明復(fù)印件;
C、估價中引用的其他專用文件資料;
D、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件;
E、注冊房地產(chǎn)估價師的注冊證書復(fù)印件。
F、房地產(chǎn)抵押估價報告還應(yīng)包括法定優(yōu)先受償權(quán)等情況的書面查詢資料和調(diào)查記錄。采用比較法估價的，還應(yīng)包括可比實例的外觀照片。因第條第三款未能進入估價對象內(nèi)進行實地查勘的，附件中可不包括估價對象內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)在附件中相應(yīng)位置說明沒有估價對象內(nèi)部狀況照片的具體原因。
房地產(chǎn)評估報告是怎么寫的？
二、撰寫房產(chǎn)估價報告要遵守什么規(guī)則？
1、真實，即應(yīng)按事物的本來面目陳述事實、描述狀況、說明情況，沒有虛假記載;
2、客觀，即應(yīng)不加個人偏見地進行敘述、分析和評論，得出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)，沒有誤導(dǎo)性陳述;
3、準確，即估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)正確，用語應(yīng)明確肯定、避免產(chǎn)生歧義，對未予以核實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項及其對估價結(jié)果的影響應(yīng)予以說明，沒有含糊其辭;
4、完整，即應(yīng)提供必要的信息，全面反映估價過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套，不得隱瞞事實，沒有重大遺漏;
5、清晰：即應(yīng)層次分明，用簡潔的文字對有關(guān)情況和問題進行歸納總結(jié)，避免不必要的重復(fù)，便于估價報告使用者理解和使用;
6、規(guī)范，即估價報告的制作應(yīng)符合規(guī)定的格式，文字、圖表等的使用應(yīng)符合相應(yīng)的標準，有關(guān)專業(yè)術(shù)語應(yīng)采用相應(yīng)專業(yè)明文規(guī)定或約定俗成的術(shù)語。
三、何為房地產(chǎn)評估？
房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。
綜上所述，我們知道了房地產(chǎn)的評估報告怎么寫，房地產(chǎn)評估流程比較復(fù)雜，但是評估報告一定要遵守真實客觀等原則。以上便是眾誠評估小編為您整理的“房地產(chǎn)評估報告是怎么寫的”全文。如果您還有關(guān)于房產(chǎn)糾紛方面的疑問，歡迎您到眾誠評估咨詢專業(yè)客服。
