進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)會(huì)有一個(gè)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出來，該房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)記錄著對(duì)某房屋各方面的評(píng)估記錄，但是，有時(shí)候，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告里面也會(huì)存在一些錯(cuò)誤，具體的錯(cuò)誤有哪些?
房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告容易出現(xiàn)的錯(cuò)誤有：
1、報(bào)告書漏項(xiàng)(如：缺少估價(jià)時(shí)點(diǎn)、法人代表簽字、估價(jià)原則、評(píng)估依據(jù)、報(bào)告有效期、缺附件等)、
2、報(bào)告書用語不規(guī)范：如將估價(jià)時(shí)點(diǎn)寫成估價(jià)時(shí)間，“坐落”寫成“座落”等?；蛘哂檬闱檎Z言。
3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定不正確。如：拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)設(shè)定在拆遷許可證頒布之日，而不是實(shí)地查勘之日。對(duì)原估價(jià)結(jié)論有異議的評(píng)估，時(shí)點(diǎn)應(yīng)為原報(bào)告書時(shí)點(diǎn)。期房價(jià)值時(shí)點(diǎn)是現(xiàn)在。
4、報(bào)告有效期除說明一年外，還要說明從何時(shí)計(jì)算，或者有效的時(shí)間段。
5、估價(jià)對(duì)象分析時(shí)描述不全(應(yīng)從區(qū)位、權(quán)益、實(shí)物狀況3方面說明)
⑴缺少房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述(如：沒說明土地使用權(quán)性質(zhì)、土地取得時(shí)間、已使用年限，剩余年限。房屋所有權(quán)情況等);
?、仆恋貙?shí)物描述不全面(如：沒說明坐落、地形、地勢、四至環(huán)境、土地開發(fā)利用狀況);
⑶建筑物實(shí)物描述不全面(沒說明分棟建筑面積、規(guī)劃條件等);
?、葏^(qū)位狀況描述不具體，如：位于一棟建筑物中的某一套待估房地產(chǎn)區(qū)位狀況中未說明樓層朝向。
?、勺赓U情況交待不清(如：沒說明租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限)。
6、選用的估價(jià)方法不妥(應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象類型、估價(jià)方法適用的對(duì)象、收集到的資料來確定。如：有收益的應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用收益法，比較實(shí)例多的應(yīng)優(yōu)先用比較法，抵押的優(yōu)先成本法，拆遷的用市場法，在建工程用假設(shè)開發(fā)法等)。
7、未說明每種估價(jià)方法的定義、步驟。
8、如果是特殊房地產(chǎn)，要說明是否經(jīng)過了報(bào)批，是否可以做抵押物。
9、保險(xiǎn)評(píng)估不能將土地價(jià)值記入。
10、劃撥方式取得的土地使用權(quán)抵押要扣除出讓金。
11、拖欠工程款的房地產(chǎn)抵押價(jià)值要扣除拖欠工程款。
12、再次抵押的房地產(chǎn)抵押價(jià)值要扣除已擔(dān)保債權(quán)。
13、投資價(jià)值評(píng)估，則很多地方與普通市場價(jià)值評(píng)估不一樣。
14、拆遷評(píng)估對(duì)估價(jià)對(duì)象用途與面積的認(rèn)定要符合有關(guān)拆遷評(píng)估規(guī)定。
15、未說明估價(jià)結(jié)果確定的理由(各種方法得出的結(jié)果差別不大時(shí)可用簡單算術(shù)平均。否則，用加權(quán)平均，且權(quán)數(shù)不宜大于0.7小于0.3。特殊處理要說明原因)。
16、拆遷評(píng)估的結(jié)論應(yīng)當(dāng)是完整權(quán)利狀況下的價(jià)值，不應(yīng)當(dāng)再扣除抵押、租賃、查封等影響。
17、法院委托的司法評(píng)估的估價(jià)結(jié)論應(yīng)當(dāng)是完整權(quán)利狀況下的價(jià)值，不應(yīng)當(dāng)再扣除抵押、租賃、查封等影響。
18、單純的地價(jià)評(píng)估要分別表示出單位地價(jià)、總地價(jià)、樓面地價(jià)3種價(jià)格。
19、對(duì)司法委托拍賣評(píng)估的，一般只給出市場價(jià)值。不給拍賣底價(jià)，拍賣底價(jià)由法院參考評(píng)估結(jié)果制定。
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