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　　(1)舊房的套型落后.功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”套型(小廳.小廚.小衛)扣減10%。

　　(2)樓層對價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準價(jià)，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無(wú)朝南窗則為-5%。

　　(3)房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。

　　(4)一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無(wú)法和新建商品房相比的。此外，朝向.樓層等自然狀況，也會(huì )對價(jià)格產(chǎn)生一些影響。

　　(1)環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì )的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區環(huán)境會(huì )遜色于新住宅區，比如小區平面布局.設施.綠化以及房屋的外觀(guān)造型等，舊房都要大打折扣的。

　　(2)再如社會(huì )環(huán)境，在同一土地級別地區，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構.文化氛圍.配套建設等都會(huì )對房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理

　　和非獨立封閉小區分別扣減5%，省.市重點(diǎn)中區的為+15%。

　　如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買(mǎi)舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買(mǎi)舊房就會(huì )有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。