?在實(shí)際工作中，土地評估具有一套嚴格的評估程序，任何評估項目一旦脫離了這個(gè)程序，必然會(huì )形成評估上的瑕疵，影響評估結論的有效性、科學(xué)性和合理性。把評估工作程序熟記于胸，不但能規避土地評估風(fēng)險、保證評估結果的科學(xué)性和合理性，而且能提高工作效率。
具體評估的一般程序：（1）明確評估基本事項；（2）擬定評估作業(yè)計劃；（3）收集評估所需資料、分析整理；（4）實(shí)地勘查待估宗地；（5）選定評估方法、試算宗地價(jià)格；（6）分析調整試算宗地價(jià)格、確定評估結果；（7）撰寫(xiě)評估報告書(shū)；評估資料；（8）評估報告書(shū)分類(lèi)歸檔等。
?。?）確定評估基本事項，就是要明確評估對象、評估目的、價(jià)格類(lèi)型、評估日期等事項，其中評估目的是整個(gè)評估工作的核心，其余的評估事項都基本以評估目的為核心設定、界定，從而為其服務(wù)。
?。?）擬定評估作業(yè)計劃，根據項目規模、委托方要求、公司人員情況，做好評估作業(yè)計劃，保證整個(gè)評估工作順利進(jìn)行。
?。?）收集評估所需資料、分析整理，根據平時(shí)資料積累情況進(jìn)一步搜集完善評估資料，包括宗地自身資料、價(jià)格影響因素資料、土地交易資料、其他資料等，根據資料的作用分析整理，服務(wù)于整個(gè)評估工作。
?。?）實(shí)地勘查，就是實(shí)地了解評估對象實(shí)際具體情況，在看現場(chǎng)時(shí)帶著(zhù)委托方提供的相關(guān)資料，看評估對象具體情況拍照并記錄，同時(shí)確認委托方提供資料本身有無(wú)相互矛盾、委托方提供的資料與現狀是否相符（如土地實(shí)際用途、建筑物結構、層數、棟數等）、委托方提供的信息有無(wú)沖突（周邊設施、交通情況、公共設施情況、信息與資料的沖突）等，對發(fā)現的問(wèn)題及時(shí)與委托方溝通核實(shí)，便于降低評估過(guò)程中的風(fēng)險。評估師平時(shí)應對各類(lèi)用地地價(jià)影響因素分不同側重點(diǎn)調查，為方便實(shí)地勘查，提高效率，對不同用途、不同評估目的評估對象制作相應不同的現場(chǎng)勘察表，內容應包括影響地價(jià)的區域因素及個(gè)別因素；包括土地利用情況及一些特殊情況記錄等。
?。?）選定評估方法、試算宗地價(jià)格。選擇評估方法要緊扣評估目的、地價(jià)內涵、評估方法的特點(diǎn)、評估對象特點(diǎn)及評估對象所處土地市場(chǎng)來(lái)選擇評估方法試算宗地價(jià)格。
?。?）分析調整試算宗地價(jià)格、確定評估結果；要從評估目的、評估方法特點(diǎn)、評估過(guò)程、當地土地市場(chǎng)狀況、供地政策、宗地自身因素等綜合考慮確定。
?。?）撰寫(xiě)評估報告書(shū)；按照《城鎮土地評估規程》（GB/T 18508-2014）規定要求撰寫(xiě)評估報告書(shū)，報告書(shū)撰寫(xiě)應以評估目的為核心，內容全面、邏輯嚴謹、依據充分，特殊事項等在報告中披露。
?。?）評估資料和評估報告書(shū)分類(lèi)歸檔等：某項具體評估業(yè)務(wù)結束后，應按照公司檔案管理制度將評估資料和評估報告歸檔，做到全面、易查。保存期限：嚴格按照《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第二十九條規定“評估檔案的保存期限不少于十五年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不少于三十年”。
這就是
土地評估的一般程序了，希望對您有所幫助。如有相關(guān)咨詢(xún)，請聯(lián)系眾誠評估。
