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　　房地產(chǎn)評估并不是如此的簡(jiǎn)單，首先就應該明確估價(jià)對象到底有什么樣的權利狀態(tài)，同時(shí)也應該明確估價(jià)對象的范圍，比如單純性的評估房屋的價(jià)值，又或者是單純性評估土地的價(jià)值，這些都需要有所明確，同時(shí)也應該明確估價(jià)的目的，哪怕是相同的一個(gè)房產(chǎn)，但是如果從不一樣的角度去估價(jià)，最終的價(jià)格也會(huì )有所區別，所以當選擇讓其他人為自己估價(jià)的時(shí)候，必須要告知對方自己為什么要選擇估價(jià)，估價(jià)的目的是為了什么，如此就能夠達到區分的效果。

　　房地產(chǎn)評估有著(zhù)許多的作用，首先就能夠有效知道，在目前房地產(chǎn)的行業(yè)，主要的價(jià)值量也可以為新時(shí)期的房地產(chǎn)起到管理的效果，同時(shí)還能夠在當前的房地產(chǎn)交易，又或者是土地使用權的過(guò)程中給出基本的價(jià)格，通過(guò)房地產(chǎn)評估就可以知道目前的房地產(chǎn)到底是多少的價(jià)格，在后期銀行抵押的過(guò)程中也會(huì )有著(zhù)很好的效果，可以有效預防稅費的流失，也同樣可以有效解決房地產(chǎn)的糾紛等問(wèn)題，有的時(shí)候如果企業(yè)破產(chǎn)也同樣需要在破產(chǎn)的時(shí)候來(lái)作為清算。