為了保障土地評(píng)估的價(jià)格合理性與流程能夠順利的進(jìn)行下去確保土地評(píng)估的結(jié)果準(zhǔn)確性，在土地評(píng)估的過(guò)程中有一些需要遵守的流程與原則，如果說(shuō)之前你還不知道的話可以來(lái)看看。

　　1.接受土地評(píng)估任務(wù),簽訂估價(jià)合同。

　　2.確定估價(jià)基本事項(xiàng)：

　　主要包括確認(rèn)評(píng)估對(duì)象,確定委估者估價(jià)的目的,確定估價(jià)條件,考慮使用年期。

　　3.擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃

　　估價(jià)作業(yè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)有經(jīng)驗(yàn)豐富的估價(jià)師多人共同擬定,擬定估價(jià)計(jì)劃必須先行調(diào)查,在已經(jīng)確定估價(jià)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上,就執(zhí)行各項(xiàng)目的性質(zhì)、工作量、人員安排、時(shí)間、各項(xiàng)目銜接做出統(tǒng)一安排。

　　4.收集資料實(shí)地踏勘。

　　產(chǎn)權(quán)登記資料、地籍圖、建筑平面位置圖、地價(jià)、地租資料、市政管網(wǎng)圖件及資料、城鎮(zhèn)規(guī)劃圖、現(xiàn)場(chǎng)踏勘包括查證地產(chǎn)位置狀況、地上建筑物現(xiàn)狀、裝修及使用情況、勘查地產(chǎn)周圍環(huán)境景觀、地價(jià)調(diào)查等內(nèi)容。

　　5.分析整理相關(guān)資料。

　　主要對(duì)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)資料、國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)、地方上經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)、法規(guī)的影響、物價(jià)水平,利率的影響。

　　6.選定方法試算價(jià)格。

　　根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象特點(diǎn),所收集到的資料狀況,選擇市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、路線價(jià)估價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等幾種方法中的一種或幾種方法來(lái)進(jìn)行估價(jià),一般不少于兩種方法。

　　7.確定宗地估價(jià)結(jié)果。

　　估價(jià)師根據(jù)估價(jià)資料、對(duì)象、目的、方法、估價(jià)原則以及各試算價(jià)格的客觀分析,結(jié)合估價(jià)者的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)和智慧加以判斷,對(duì)各試算價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,進(jìn)而確定最后估價(jià)結(jié)果。

　　8.撰寫估價(jià)報(bào)告書。

　　土地評(píng)估機(jī)構(gòu)在估價(jià)完成后,分別提交土地評(píng)估結(jié)果報(bào)告和土地評(píng)估技術(shù)報(bào)告,前者提交委托估價(jià)者,后者由土地評(píng)估機(jī)構(gòu)存檔和提交土地管理部門確認(rèn)或備案。

　　9.交付土地評(píng)估報(bào)告,收取估價(jià)費(fèi)用。

　　整個(gè)工作程序完成一般需要三至四天。