? ?隨著社會(huì)的發(fā)展，人們從一開始的自己建造新房，變成了后來的購買小區(qū)新房，到現(xiàn)在我們已經(jīng)對新房不再那么執(zhí)著，在一些因素的影響下有人迫不得已去選擇二手房，也有人就是看中了二手房。那二手房如何評估價(jià)格呢？影響二手房價(jià)格評估的的因素又有哪些呢？
二手房的評估價(jià)的計(jì)算是依據(jù)同一地區(qū)的房價(jià)，然后根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況以及折舊扣除，計(jì)算結(jié)果就是評估的價(jià)格。
影響二手房價(jià)格評估的因素
房屋因素
房屋使用年限
房屋使用時(shí)長會(huì)對二手房的評估價(jià)有一定的影響，在評估時(shí)會(huì)適當(dāng)?shù)目鄢@就費(fèi)。一般情況下，年折舊-2%。
房屋戶型
不論是新房還是二手房，戶型都是影響價(jià)格的一個(gè)重要因素。對于二手房來說，“三小”戶型（即小廳、小廚、小衛(wèi)）-10%
房屋樓層
樓層是所有買房人都要考慮的事情，樓層選的如何對未來的生活有著密切的影響，一般來說，二樓、六樓-3%；7樓-5%；三樓、四樓+3%；一樓、五樓為基準(zhǔn)價(jià)。
房屋朝向
房屋朝向是影響健康和心情的一大要素，一般無朝南門窗-5%。
環(huán)境因素
無物業(yè)管理
沒有物業(yè)管理的小區(qū)，環(huán)境衛(wèi)生等管理都是難題，所以沒有物業(yè)管理-5%。
非獨(dú)立封閉小區(qū)
一個(gè)小區(qū)的獨(dú)立性與封閉性，影響著小區(qū)居民生活的安全與隱私，通常非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%。
有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)
位于重點(diǎn)省、市重點(diǎn)小學(xué)附近+15%。
除了上述因素以外，還有一些比較客觀的因素
市場行情
房屋的評估價(jià)格受市場的影響較大，一般銀行為了與市場價(jià)格相協(xié)調(diào)，會(huì)依據(jù)市場行情，適當(dāng)調(diào)整房屋的估價(jià)。
房屋位置
房屋處于不同地區(qū)，房屋價(jià)格一般也處于不同區(qū)間。一般位于交通便捷、配套齊全又或者市中心的房子，價(jià)格都相對較高。
城市規(guī)劃
城市的規(guī)劃影響著房價(jià)的走向，與此同時(shí)也影響著銀行對房屋的評估價(jià)格。
總而言之，買房需謹(jǐn)慎。以上影響二手房價(jià)格評估的因素，同時(shí)也是我們準(zhǔn)備購買二手房時(shí)應(yīng)該考慮的因素。最合適的房子就是最好的房子！
