浙江眾誠云創(chuàng )資產(chǎn)價(jià)格評估有限公司??
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苗木評估人員的確定
評估員專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的高低直接影響苗木評估工作的質(zhì)量。評估人員的選擇主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行:一是參與苗木評估的工作人員應具有較強的林業(yè)經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)知識和豐富的鄉土樹(shù)種苗木經(jīng)營(yíng)、利用、管理實(shí)踐知識。二是參參加苗木評估的員工應該有良好的職業(yè)道德。牢固樹(shù)立為民造福、為政府爭光、為城建做貢獻的思想，樹(shù)立牢固的世界觀(guān)、人生觀(guān)、價(jià)值觀(guān)，加強與城市拆遷工作同命運的責任感。第三，參與評估的員工應具有較強的法律概念。認真遵循拆遷的法律法規，不評估人情苗，不做特權事，經(jīng)受各種誘惑和不正當風(fēng)格的考驗。不要以權謀私，浪費私法，科學(xué)化、規范化、制度化評估工作。
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苗木價(jià)格的構成
筆者根據多年苗木生產(chǎn)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的經(jīng)驗，苗木價(jià)格的構成主要包括苗木的市場(chǎng)要素。物以稀為貴，市場(chǎng)供求關(guān)系直接影響苗木價(jià)格，在小規格苗木和新品種上尤為明顯。二是苗木的樹(shù)形特征。主要包括苗木干徑大小、樹(shù)冠形態(tài)、樹(shù)木生長(cháng)等。三是苗木的特殊性。苗木的栽培受地塊、水分、出苗率等因素的影響，苗木數量的確定。四是政府控制因素。政府部門(mén)有權宏觀(guān)控制特定苗木價(jià)格。
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苗木價(jià)格的確定
根據苗木價(jià)格的組成因素，在評估苗木之前，苗木評估人員應廣泛調查和研究苗木市場(chǎng)，根據當前苗木市場(chǎng)趨勢和苗木本身價(jià)格的組成，考慮當地政府指導的苗木價(jià)格宏觀(guān)政策，制定令政府滿(mǎn)意的同時(shí)，也能滿(mǎn)足大部分拆遷戶(hù)利益的苗木補償價(jià)格，提供給有關(guān)部門(mén)。
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苗木數量的確定
由于經(jīng)濟效益的驅使，規劃拆遷區有大量苗木是不爭的事實(shí)。如何確定苗木數量的筆者根據經(jīng)驗建議，苗木栽培面積小的地區適合用樣品測定。在苗木區域內選擇苗木高度、密度均勻、具有一定代表性的地區，劃定1m×1m的樣品進(jìn)行苗木測定。樣品的設定數量由苗木栽培面積的大小決定，一般在5個(gè)以上。針對苗木種植面積較大的地塊，適用樣帶測量。苗木栽培面積大的地區，根據現場(chǎng)實(shí)際，設定株行距均勻，在代表性地區測定樣品帶，樣品帶寬一般為2.0~2.5m，帶與帶之間的距離保持在6~8m，樣品帶長(cháng)度以實(shí)際苗木栽培面積的邊界長(cháng)，樣品帶長(cháng)度基本相同。對于稀有苗木的測量，我們應該使用每一種編號方法來(lái)清點(diǎn)?！?/span>
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苗木補償協(xié)議書(shū)的簽訂
苗木補償協(xié)議書(shū)的簽訂是苗木拆遷補償工作整體最重要的一環(huán)，工作整體的結果可以在協(xié)議書(shū)中表現出來(lái)。因此，補償協(xié)議書(shū)的簽訂要慎重慎重，主要內容包括協(xié)議書(shū)。包括苗木拆遷補償的原因、苗木補償的相關(guān)標準和依據、苗木補償的內容和數量的確定、補償金額和補償金的支付方式、苗木的配置和拆遷時(shí)間、法律責任、協(xié)議書(shū)的簽訂和簽訂日期、協(xié)議雙方的蓋章簽訂。二是苗木補償登記表。包括苗木種類(lèi)、大小、數量、單價(jià)、現場(chǎng)測量人、審查人、部門(mén)領(lǐng)導審查、苗木權利人簽字、測量時(shí)間。三是苗木現狀地形圖。指現在撤去的現狀地形圖，在地形圖上描繪撤去苗木的范圍，圖上需要經(jīng)營(yíng)者、苗木權利者的簽名。四是苗木的權利證明書(shū)。也就是說(shuō)，在描繪的地形圖上蓋村組的印章，證明權利。五是拆遷補償標準表。有權簽字，同時(shí)按右手拇指票據。六是支付審查表。有權人簽字，同時(shí)按右手拇指票據的主管部門(mén)領(lǐng)導審查意見(jiàn)，簽字蓋印章。
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苗木的配置
補償協(xié)議簽訂后，對苗木的配置與評價(jià)者沒(méi)什么關(guān)系，但評估價(jià)格的性質(zhì)和價(jià)格的大小也對苗木的配置產(chǎn)生了一定的影響。苗木配置一般分為以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評估，政府和委托人收購后配置。以搬遷價(jià)格進(jìn)行的評估，被拆除的一方自己處理苗木。筆者在對苗木配置的調查中發(fā)現，同一批苗木經(jīng)過(guò)多次搬遷多次評估的現象仍然存在，該現象已成為苗木補償中的灰色產(chǎn)業(yè)鏈，對各方面的危害極大，希望引起有關(guān)部門(mén)和人員的關(guān)注。
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