浙江眾誠云創(chuàng )資產(chǎn)價(jià)格評估有限公司??
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在礦業(yè)權評估過(guò)程中，礦業(yè)權評估參數分為稅費類(lèi)參數、礦產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格和技術(shù)經(jīng)濟類(lèi)參數三類(lèi)。
稅費類(lèi)參數
是指法律、法規、部門(mén)規章和規范性文件規定的，以及有關(guān)行業(yè)主管部門(mén)、行業(yè)公（商）會(huì )等專(zhuān)業(yè)（專(zhuān)門(mén)）部門(mén)或單位公告發(fā)布的，可用于礦業(yè)權評估的相關(guān)稅費。與礦業(yè)權相關(guān)的稅費通常包括增值稅、城市維護建設稅、教育附加費、企業(yè)所得稅、安全費用、維簡(jiǎn)費、礦產(chǎn)資源補償費、資源稅、保證金和基金、存貸款利率等。
礦產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格
指選用一定的預測方法，按照礦產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格選取原則，獲得充分的歷史價(jià)格信息，分析價(jià)格變動(dòng)趨勢，確定得到的與產(chǎn)品方案口徑相一致的、評估計算的服務(wù)年限內的礦產(chǎn)品價(jià)格。其中，當地市場(chǎng)公布的價(jià)格、相關(guān)期刊媒體公開(kāi)的價(jià)格等均可以作為歷史礦產(chǎn)品價(jià)格參考。
技術(shù)經(jīng)濟類(lèi)參數
包括礦山企業(yè)的生產(chǎn)能力、評估計算年限、后續地址勘查投資、固定資產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)凈殘（余）值、固定資產(chǎn)更新投資、流動(dòng)資金、土地使用權及土地費用、總成本費用、產(chǎn)品方案、銷(xiāo)售收入、采選（冶）技術(shù)指標、采礦權權益系數、礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數、效用系數和調整系數、投資收益率與投資利潤率、折現率。
礦業(yè)權評估參數確定和選取的合理性，是評估結論合理性的前提和基礎，規范評估參數的選取原則，提出評估參數選取需注意的問(wèn)題提供確定評估參數所要求的基礎依據，對保證評估的規范性具有重要的意義。礦業(yè)權評估中確定和選取礦業(yè)權評估參數時(shí)應遵循以下原則：
1
時(shí)效性原則
選取和確定礦業(yè)權評估參數，無(wú)論是時(shí)點(diǎn)參數、還是為預測參數所依據的資料和信息，均為評估基準日時(shí)點(diǎn)、或接近評估基準日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格和費用水平。
2
有效性原則
選取和確定礦業(yè)權評估參數，所依據的法律、法規和相關(guān)規定未被修訂、廢止。
3
謹慎性原則
選取和確定礦業(yè)權評估參數，應保證必要的執業(yè)謹慎。主觀(guān)專(zhuān)業(yè)判斷應建立在充分信息支持、系統分析的基礎上。
4
合理性原則
選取和確定合理的礦業(yè)權評估參數，是保證礦業(yè)權評估結論合理性的重要基礎。評估師選取和確定礦業(yè)權評估參數，應獲取充分信息、依據可靠、推斷嚴密、計算正確。
5
靈活性原則
不同的經(jīng)濟行為（如有償取得制度涉及的礦業(yè)權出讓收益評估、市場(chǎng)交易涉及的礦業(yè)權價(jià)值評估、證券市場(chǎng)涉及的礦業(yè)權價(jià)值評估、金融市場(chǎng)涉及的礦業(yè)權融資抵押價(jià)值評估、法律訴訟涉及的礦業(yè)權補償(或賠償)評估等）決定不同的評估目的，其評估價(jià)值內涵并不完全相同。不同勘查、開(kāi)發(fā)階段（預查、普查、詳查、勘探、擬建、在建、生產(chǎn)關(guān)閉等），不同地區（礦業(yè)權所對應的礦產(chǎn)資源或潛在礦產(chǎn)資源所在地區），其評估價(jià)值并不完全相同。
在礦業(yè)權評估工作開(kāi)展過(guò)程中，評估師應根據設定的生產(chǎn)力水平，在當前經(jīng)濟技術(shù)條件下最合理有效地利用資源和最佳利用開(kāi)發(fā)，按照評估對象資源稟賦和礦床開(kāi)發(fā)條件的實(shí)際情況，在充分收集和分析相關(guān)資料的基礎上，合理確定相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟參數，才能使國家權益和礦業(yè)權人的合法權益同時(shí)得到保障。
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